各縣（市、區(qū)）人民政府，市府直屬各單位：

　　《陽江市市區(qū)（含海陵島、高新區(qū)）鼓勵投資商業(yè)寫字樓項目優(yōu)惠辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。實施中遇到的問題，請徑向市住房規(guī)劃建設局反映。

陽江市人民政府　 

2012年8月2日　 

陽江市市區(qū)（含海陵島、高新區(qū)）鼓勵投資商業(yè)寫字樓項目優(yōu)惠辦法

　　第一條 為鼓勵企業(yè)、個人投資建設商業(yè)寫字樓項目，完善城市功能，提升本市投資環(huán)境，特制定本暫行辦法。

　　第二條 商業(yè)寫字樓是指為從事商務、辦公活動提供空間的建筑，包含附屬設施、設備和場地、且以出讓方式供地的。

　　第三條 在本市市區(qū)（含海陵島、高新區(qū)）范圍內(nèi)投資建設的、總建筑面積達到20000平方米的商業(yè)寫字樓項目，在本辦法發(fā)布后動工建設的，適用本辦法。

　　第四條 由投資者向市投資服務管理中心提出商業(yè)寫字樓項目認證申請，市投資服務管理中心組織發(fā)改、財政、商務、住建、國土等部門召開聯(lián)合會議對項目進行確認，并出具確認意見。

　　第五條 根據(jù)《陽江市城市總體規(guī)劃（2007-2020年）綱要》和《陽江市土地利用總體規(guī)劃大綱（2006-2020年）》，可優(yōu)先安排商業(yè)寫字樓項目建設用地，并在制定土地供應年度計劃中確定合理的供應量。

　　第六條 鼓勵使用現(xiàn)存土地（本辦法發(fā)布前已具備國土手續(xù)）建設商業(yè)寫字樓項目。使用現(xiàn)存土地建設商業(yè)寫字樓項目的，不管有否約定，該地塊的容積率可根據(jù)停車配套為主要原則、并在滿足周邊日照、消防關系的前提下確定。如現(xiàn)存土地原使用性質(zhì)與商業(yè)寫字樓性質(zhì)不符，則在滿足城市總體規(guī)劃的前提下，可依法定程序變更為商業(yè)寫字樓項目用地。

　　第七條 原已完善土地手續(xù)的土地，因建設商業(yè)寫字樓項目的需要而發(fā)生用地性質(zhì)變更、增容的，土地補差價按規(guī)定的30%收取。

　　第八條 用于建設商業(yè)寫字樓項目的地塊綠地率，如確無法滿足《陽江市市區(qū)建設工程項目配套綠化工程審批管理規(guī)定》有關要求時，所降低部分由綠化行政主管部門根據(jù)城市綠化管理有關規(guī)定減半暫緩綠化補償異地建設費。

　　第九條 投資建設商業(yè)寫字樓項目，免交市政配套費、道路建設資金、配套建設中小學校和社區(qū)公共用房異地建設補償金；其余的行政事業(yè)性收費、經(jīng)營服務性收費參照政府有關重點工程項目政策執(zhí)行。

　　第十條 投資建設商業(yè)寫字樓項目，可以兼容商業(yè)服務業(yè)設施項目，住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設部門核發(fā)的《規(guī)劃設計條件》應分別明確商業(yè)服務業(yè)設施項目和商業(yè)寫字樓項目的建筑面積。但商業(yè)服務業(yè)設施部分的建筑面積不得超過總建筑面積的40%，且商業(yè)服務業(yè)設施部分不得享受本優(yōu)惠政策。

　　第十一條 對建筑面積超過10萬平方米的投資額特大的地標性商業(yè)寫字樓項目，投資者對政策優(yōu)惠有特別要求的，采取一事一議的辦法解決。

　　第十二條 對于本辦法發(fā)布后競得商業(yè)寫字樓項目用地的，應在出讓合同約定的時間內(nèi)動工建設；對于使用現(xiàn)存土地建設商業(yè)寫字樓項目的，應在辦理好報建手續(xù)后半年內(nèi)動工建設。如遇特殊情況不能如期動工的，應提前一個月提出延期申請，經(jīng)批準，可延期半年。否則，不得享受優(yōu)惠政策，已享受優(yōu)惠政策減免的費用應予補繳。

　　第十三條 本市之前頒布實施的商業(yè)寫字樓項目有關規(guī)劃管理文件如與本辦法相抵觸，以本辦法為準。

　　第十四條 各縣（市）參照執(zhí)行。

　　第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。