一、起草背景

近年來，隨著我市房地產市場快速發(fā)展，一些房地產企業(yè)片面追求經濟效益，不誠實守信經營等違法違規(guī)行為時有發(fā)生，嚴重擾亂我市房地產市場經營秩序，損害了消費者的合法權益，給我市房地產市場發(fā)展造成了不良的影響，也引起了市委市政府的高度重視。為進一步規(guī)范陽江市房地產市場管理，加強對房地產市場的監(jiān)管，健全房地產企業(yè)誠信體系，營造誠實守信的房地產市場環(huán)境，促進房地產市場持續(xù)、健康發(fā)展。根據國家有關法律法規(guī)和國家住建部、省住建廳的有關要求，借鑒周邊兄弟城市經驗做法，我局起草了《陽江市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產企業(yè)誠信管理辦法》（簡稱《管理辦法》）。對一些不誠實守信的房地產開發(fā)企業(yè)根據依據采取必要的處理措施，也讓這部分企業(yè)受到一定的制約。因此，建立我市房地產企業(yè)誠信體系是十分必要的，加強對房地產開發(fā)企業(yè)進行監(jiān)管和指導，著力提高我市房地產行業(yè)的誠信服務水平，樹立房地產業(yè)良好形象，同時，也增強住房規(guī)劃建設行政主管部門在社會上的公信度。

 二、主要內容   

 本《管理辦法》共分六個部分內容，主要內容分述如下：

第一部分總則，提出辦法制定的法規(guī)法規(guī)依據、適用范圍，建立房地產企業(yè)誠信信息、信用檔案的內容和作用。

第二部分誠信信息建立及錄入，明確《陽江市房地產企業(yè)電子誠信檔案》的具體內容，包括企業(yè)基本情況、項目業(yè)績及良好行為記錄、房地產市場違法違規(guī)行為、服務質量問題及其他不良行為記錄和公眾投訴及處理情況等。

第三部分誠信信息管理與使用，明確房地產企業(yè)信用等級劃分標準，分別設定A、B、C、D四個誠信等級，并對不同信用等級的房地產企業(yè)實行差別化監(jiān)督管理。

第四部分誠信信息公布，實行企業(yè)誠信信息公布制度，對房地產企業(yè)的不良行為對外公布期限為1年。

第五部分誠信信息監(jiān)督管理，明確住房建設行政主管部門執(zhí)法人員對房地產企業(yè)實行監(jiān)督檢查的措施等。

第六部分附則。

三、《管理辦法》適用范圍

 本辦法適用于陽江市行政區(qū)域內房地產企業(yè)誠信信息的征集、披露、使用及其管理活動。房地產企業(yè)誠信管理的范圍包括房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房地產評估機構、房地產經紀機構及其執(zhí)（從）業(yè)的房地產估價師、物業(yè)項目經理、物業(yè)管理員、房地產經紀專業(yè)人員等從業(yè)人員。

四、解讀單位及聯系人

解讀單位：陽江市住房和城鄉(xiāng)建設局

解讀人：謝權力

聯系電話：0662-3428866